Logement : DPE 2026 et l'interdiction de location des "passoires thermiques"

Le couperet tombe pour les logements classés E

Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle étape décisive de la loi Climat est franchie en France : l'interdiction de mise en location des logements classés E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure, qui suit l'interdiction des classes G et F, vise à éradiquer la précarité énergétique. Pour des centaines de milliers de propriétaires, c'est l'heure de vérité : rénover ou voir leur bien sortir du marché locatif.

Le défi de la rénovation globale

Si des aides comme MaPrimeRénov' existent, elles ont été partiellement gelées ou restructurées début 2026 pour favoriser les rénovations globales plutôt que les simples changements de fenêtres. Le secteur du bâtiment est sous tension, faisant face à une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et à une hausse du coût des matériaux. Pour les locataires, cette mesure promet des factures d'énergie réduites, mais fait craindre une raréfaction de l'offre de logements dans les zones tendues.

Quel avenir pour le marché immobilier ?

L'impact sur les prix de vente est déjà visible : les logements non rénovés subissent une décote importante. En 2026, la "valeur verte" d'un bien devient le premier critère d'achat. Le gouvernement doit maintenant s'assurer que cette transition écologique nécessaire ne se transforme pas en crise du logement majeure, en accompagnant plus efficacement les petits propriétaires bailleurs.